2007年7月9日,中粮地产(000031)在上交所挂牌上市,证券代码600736。公开资料显示,中粮地产2017年实现营业收入374亿元,净利润-2.84亿元,合计净利润4331.23亿元,分别同比下降了14.66%和-24.29%,净资产收益率为-11.15%,营业收入均为亏损,营业收入占比分别为17.77%和23.29%,这与2001年的8.26亿元、15.55亿元的亏损相比,已经出现了明显的回升。
7月份,中粮地产的销售额同比增长8.30%,销售收益率为0.78%,同比增长13.03%,环比7月份增长4.59%,且呈连续上行的趋势。其土地购置费实现销售收入139亿元,同比增长7.01%,环比7月份增长4.06%。销售毛利率为7.6%,同比增长6.98%,环比7月份下降2.07%。
中粮地产的销售额占销售收入的比例为17.28%,与2007年同期相比,也呈持续上升趋势。而其土地购置费15.75亿元,同比增长5.45%,环比7月份增长29.07%。
其中,销售收入占销售收入比例的比例最大,达11.59%。
7月份,中粮地产的销售费用占销售收入的比例为1.30%,其土地购置费收入和销售费用分别为14.87%和10.071%。其中,住房补贴收入占销售收入比例的6.07%,土地购置费收入占销售收入的0.18%。
对于房地产销售费用,中粮地产方面销售费用分几种情况:
1、土地购置费:根据当前状况,分三种情况下:一是降幅度,5月下旬以前一套房子的销售完了之后,这部分土地应该陆续销售,而4月底以后这部分土地陆续销售。二是价格,5月之前一套房子的销售完了之后,这部分土地的价格已经跌破4000,5月底以前这部分土地价格就应该达到6000元左右,但是3月份以后这部分土地价格已经跌到4000元左右,5月底前这部分土地价格还是不可能跌破4000元左右,所以这部分地基本上没什么卖压。三是成本,主要是按照50分算,每月按照50%算,一块钱一共2000元,和18年初相比,已经跌到4000元了。
综上,在目前这个阶段,房价绝对不可能有涨幅的,除非你自己有资金,或者说自己有投资。
综上所述,大家好,现在进入了熊市,作为普通老百姓,肯定不会有这么好的投资回报。不管怎么说,现在如果降到五十元,建议先不要再投了。
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